2018中國倉儲行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景分析

近年來，中國倉儲業(yè)的發(fā)展取得了明顯成效。2016年，我國倉儲行業(yè)總體發(fā)展平穩(wěn)，在冷鏈物流、城鄉(xiāng)配送、跨境電商、危化品倉儲、中藥材物流等方面取得積極成效，綠色包裝、新能源車等新技術也逐步推廣應用。

倉儲企業(yè)數(shù)量有所減少

當前，我國倉儲業(yè)發(fā)展的基本格局是產(chǎn)業(yè)門檻低，投資進入較容易，但投資回報率相對較低，企業(yè)不容易做大。截至2016年底，全國倉儲企業(yè)約2.9萬家，較2015年的數(shù)量有所減少；行業(yè)從業(yè)人員約92.9萬人。

行業(yè)資產(chǎn)總額出現(xiàn)下降

2013-2015年，我國倉儲行業(yè)資產(chǎn)總額逐年增加，從2013年的1.70萬億元擴大到2015年的2.28萬億元。進入2016年，倉儲行業(yè)資產(chǎn)總額首次出現(xiàn)下降，為2.07萬億元，ABB示教器維修，同比減少9.4%。

固定資產(chǎn)投資逐年增長

2016年，倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額約6983.5億元，同比增長5.5%，增幅較上年降低22.9個百分點，首次低于物流業(yè)（含交通運輸、倉儲和郵政業(yè)）固定資產(chǎn)投資總額增幅（9.5%）和全社會固定資產(chǎn)投資額增幅（9.8%）。進入本世紀以來，倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資增幅首次下降到10%以下，且首次低于全社會、物流業(yè)固定資產(chǎn)投資增幅。

究其原因：一是在新常態(tài)大環(huán)境下，除涉及民生的行業(yè)外，其他行業(yè)固定資產(chǎn)投資增速都在放緩，與之相比，ABB機器人維修，倉儲業(yè)投資增速下降明顯；二是由于倉儲業(yè)投資連續(xù)十年大幅增長，倉儲設施日趨飽和，業(yè)內(nèi)投資轉(zhuǎn)向庫內(nèi)功能完善末端節(jié)點建設、信息化、智慧化（云倉儲、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)）等方面，導致投資增幅趨緩；三是物流體系優(yōu)化，流通環(huán)節(jié)減少，庫存周轉(zhuǎn)加快，在物流過程中越庫作業(yè)比重增加，導致對倉儲設施的總體需求下降；四是由于土地資源緊張，客觀上制約了倉儲設施的建設規(guī)模發(fā)展；五是倉儲設施投資主體發(fā)生變化，電商、零售、快遞等企業(yè)投資倉儲設施，未納入倉儲業(yè)投資統(tǒng)計范圍。

更為重要的是，倉儲經(jīng)營方式與商業(yè)模式創(chuàng)新成為大趨勢，傳統(tǒng)意義上的倉儲、單一功能的倉儲將不復存在，應當深度轉(zhuǎn)型升級、全面融入供應鏈、融入互聯(lián)網(wǎng)，圍繞控制與調(diào)度庫存，存貨融資與供應鏈金融，支撐全渠道流通發(fā)展。

行業(yè)倉庫設施不斷完善

自21世紀初以來，中國的倉儲地產(chǎn)市場就呈現(xiàn)出了乘數(shù)增長的態(tài)勢，倉庫面積飛速擴大，從原來的沿海港口城市（如上海、深圳）延伸至每一個主要的一線及二線城市。此外，ABB機器人，各類倉儲企業(yè)在政策引導和市場推動下紛紛加大投資，倉庫設施建設呈現(xiàn)大型化、網(wǎng)絡化趨勢，電商倉庫成為建設熱點。

近年來我國營業(yè)性通用（常溫）倉庫面積和冷庫容積逐年擴大，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2018-2023年中國倉儲行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，我國營業(yè)性通用倉庫面積約9.98億平方米，同比增長4.5%；冷庫總?cè)莘e約12008萬立方米，同比增長12.5%。

隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的貫徹落實，“互聯(lián)網(wǎng)+”熱潮的迅猛襲來，中國經(jīng)濟和物流行業(yè)都將迎來新的機遇，這必然為倉儲業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場需求。同時，中國制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)外包需求的釋放和倉儲業(yè)戰(zhàn)略地位的加強，未來倉儲必將會存在巨大的市場需求。